Családok Otthonteremtési Kedvezménye CSOK
Családok Otthonteremtési Kedvezménye (CSOK)
(Csak a 2015.július 1-jét követően benyújtott kérelmek esetén!)A családok otthonteremtési kedvezménye (CSOK), mint vissza nem térítendő állami támogatás igényelhető,
1.)2008. július l-jén vagy azt követően kiadott
•
építési engedéllyel rendelkező és legalább ,,B" tervezett energetikai minősítésű új, lakás esetén
• amennyiben építés esetén az általános forgalmi adó nélkül
használatba vételi engedéllyel , a lakóépület nettó alapterületére számított, vásárlás esetén az általános forgalmi adó és telekár nélkül meghatározott vagy egy négyzetméterre jutó bekerülési költség egy négyzetméterre jutó vételár nem haladja meg a 300.000 Ft-ot,
2. )legalább komfortos, használt lakás vásárlásához, de a vételár nem haladhatja meg a területileg meghatározott vételár maximumot:
a) Budapest és Pest megye)esetén
aa) Budapesten a 35 millió Ft-ot,
ab) városokban a 28 millió Ft-ot,
ae) egyéb településeken a 23 millió Ft-ot,
b) Fejér, Komárom-Esztergom, Veszprém, Győr-Moson-Sopron, Vas Zala, Baranya, Tolna, Somogy megye) esetén
ba) megyeszékhelyeken a 28 millió Ft-ot, bb) városokban a 23 millió Ft-ot,
be) egyéb településeken a 18 millió Ft-ot,
c) Borsod-Abaúj-Zemplén, Heves, Nógrád, Hajdú-Bihar, Jász- Nagykun-Szolnok, Szabolcs-Szatmár-Bereg, Bács-Kiskun, Békés, Csongrád megye) esetén
ea) megyeszékhelyeken a 25 millió Ft-ot, eb) városokban a 19 millió Ft-ot,
ee) egyéb településeken a 16 millió Ft-ot.
Nem minősül bővítésnek a meglévő épület, épületrész vagy építmény átalakítása.
E gylakásos lakóépület vásárlása illetve bővítése esetén A családok otthonteremtési kedvezménye „C" (követelménynek megfelelő) energetikai minősítési osztálynál kedvezőtlenebb abban az esetben igényelhető, ha az igénylő az építésügyi hatóság által kiállított hatósági bizonyítványt arról, hogy a lakóépület állapota mmegfelelői. Nem egylakásos lakóépület esetében a hatósági bizonyítvány nem szükséges!
Kik igényelheti a kedvezményt?
- életkori megkötéstől függetlenül a természetes személyek
a 40. életévüket be nem töltött házaspárok
a családok otthonteremtési kedvezményét korábban született gyermeke után igénybevevö a később született gyermeke után is a lakáscélú hitelintézeti kölcsönszerződésből (2015. július 1-jét követően kötött) eredő tartozás törlesztésére. A később született gyermek utáni kedvezmény összege gyermekenként 400 ezer Ft
Kijogosult a kedvezmény igénybevételére?
a) A tartózkodás jogát Magyarország területén gyakorolja, és a lakcímének nyilvántartásáról szóló törvény szerint bejelentett lakóhellyel rendelkezik,
b) bevándorolt vagy letelepedett jogállással,
e) a hontalan
d) menekült személy.
igénybe vehető a kedvezmény?
A kedvezményre jogosult igénylő a vele közös háztartásban élő, a lakásba vele együtt beköltöző
a) gyermek e után, vagy
b) gyámsága alatt álló,
e) a fiatal házaspár legfeljebb két születendő gyermek után.
Gyereknek minősül
a) a magzat 24. hetét követően, valamint
b) aki nem töltötte be a 16. életévét, vagy a 25. életévét nem töltötte be, nappali tagozatán tanul,
E gy gyermek után csak egyszer lehet igénybe venni a családok otthonteremtési kedvezményét . Az otthonteremtési kedvezményére való jogosultság vizsgálatánál az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok és a vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatást is figyelembe kell venni/.
A fiatal házaspárok egyik fele sem töltötte be a 40. életévét -legfeljebb két gyermek megszületésének vállalásával. A támogatás összege megegyezik a családok otthonteremtési kedvezményével. Új, összkomfortos lakás építéséhez és legalább komfortos lakás bővítéséhez is igénybe vehető.
Az előírt határidő két gyermek vállalása esetén 8 és egy gyermek vállalása esetén 4 év. A vállalás teljesítésére rendelkezésre álló időtartam lakás vásárlás esetén az adásvételi szerződés megkötésének időpontjától , új esetén használatbavétel tudomásulvételének napjától kezdődik, kezdődik.
tulajdon szerzés a kedvezménnyel érintett lakásban
A támogatott személynek legalább 50o/o-os tulajdoni hányaddal kell rendelkezniük a családok otthonteremtési kedvezményével érintett lakásban (épített, bővített és vásárolt) az igénylőnek . Házaspár és élettársak esetén a lakásban mindkét félnek az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonjoggal kell rendelkeznie. Más csak az az általa eltartott gyermek szerezhet tulajdont.
A kedvezmény mértéke
24. hetét betöltött magzat vagy ikermagzat és a vállalt gyermekek együttes számától
a lakás (bővítés esetén a bővítést követően kialakított) hasznos alapterület
A hasznos alapterület fogalma:
,,9. hasznos alapterület: az országos településrendezési és az építési követelményekről szóló kormányrendelet (a továbbiakban: OTÉK) fogalom-meghatározásának keretein belül a lakás juthető helyiségei alapterületének összege, ide nem értve az erkély, a loggia, a terasz. a tornác, a tárol6 helyiség, a gépjárműtárol6 és a pinceszinti helyiség alapterületét;"
,,46. Hasznos alapterület: a nettó alapterületnek azon része, amelyen a belmagasság legalább 1,90 m. "
A kedvezmény összege?
|
Eltartott gyermek száma |
Lakás hasznos alapterülete (m2) |
Támogatás összege (Ft) |
|||
|
Alap-összeg |
Energia-takarékos ,,A" minősítési osztályú lakás esetén |
Fokozottan energia-takarékos, ,,A+"minősítési osztályú lakás esetén |
Alacsony energia- fogyasztású lakás esetén |
||
|
1 |
40-55 |
500 000 |
550 000 |
600 000 |
650 000 |
|
55,01-160 |
600 000 |
660 000 |
720 000 |
780 000 |
|
|
2 |
50-65 |
800 000 |
880 000 |
960 000 |
1040 000 |
|
65,01-80 |
1000 000 |
1100 000 |
1200 000 |
1300 000 |
|
|
80,01-160 |
1300 000 |
1430 000 |
1560 000 |
1690 000 |
|
|
3 |
60-75 |
1200 000 |
1320 000 |
1440 000 |
1560 000 |
|
75,01-90 |
1500 000 |
1650 000 |
1800 000 |
1950 000 |
|
|
90,01-160 |
2 000 000 |
2 200 000 |
2 400 000 |
2 600 000 |
|
|
4 vagy több |
70-85 |
1600 000 |
1760 000 |
1920 000 |
2 080 000 |
|
85,01-100 |
2 000000 |
2 200 000 |
2 400 000 |
2 600 000 |
|
|
100,01-160 |
2 500 000 |
2 750000 |
3 000000 |
3 250 000 |
|
A vállalt gyermek(ek) alapján számított a lakás bővítést követően kialakított lakás hasznos alapterületnek el kell érnie a meglévő, , a fenti táblázat szerinti minimum hasznos alapterület értékét.
Az épített, vásárolt és bővített lakás hasmos alapterülete nem haladhatja meg a 160 m2t.
FONTOS!
A támogatás összege nem haladhatja meg a számlával igazolt bekerülési költség 50%-át.
Bővítés esetén a számlakötelezettség legalább 70%-a. Ennek értelmében, ha az igénylő csak a minimumként előírt számlakötelezettségnek tesz eleget. Bővítés esetén a családok otthonteremtési kedvezményére irányuló kérelem benyújtását követően kiállított számlák fogadhatóak csak el.
A kölcsönszerződés megkötését követően született gyermek után a kedvezmény?
A később született gyermek után is igénybe vehető, melynek összege gyermekenként 400 ezer Ft a családok otthonteremtési kedvezménye .
családok otthonteremtési kedvezmény folyósítása
•új lakás építése és bővítés esetén a készültségi fokkal arányosan, majd a használatbavételi engedély vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány kiadását követően,
• lakás vásárlása esetén egy összegben történik.
Ha az építtető támogatott személy a családok otthonteremtési kedvezményén és a hitelintézeti kölcsönön kívül saját erejét a lakás építésére/vásárlására már felhasználta. A folyósítás akkor kezdhető meg,
a számlabenyújtási kötelezettség
A támogatott személynek vállalnia kell ennek összegét kitevő, saját nevére szóló, az általános forgalmi adóról szóló törvény hatálya alá tartozó termékértékesítésről, szolgáltatásnyújtásról kiállított számlákat, egyszerűsített számlákat. Új lakás vásárlása esetén teljes vételárról kiállított számlát.
Új lakás építése esetén legfeljebb 6 hónappal megelőzően, bővítés esetén a kérelem benyújtását követően kiállított számlák fogadhatóak csak el.
kérelem benyújtása
A jogszabályban meghatározott szerződéssel rendelkező -hitelintézethez a családok otthonteremtési kedvezménye iránti kérelmet kell benyújtani.
Egyéb fonos ügy
1.) Akinek saját magának, ház.astársának, élettársának és kiskorú gyermekének, együtt költöző családtagjainak lakás a tulajdona a családok otthonteremtési kedvezményét az a természetes személy veheti igénybe. Akinek ingatlan-nyilvántartási bejegyzésére irányuló kérelem nincs folyamatba állandó használati joga továbbá önkormányzati tulajdonban lévő, lakása nincs.
A kedvezményt igénybe veheti
• akinek 50%-os tulajdoni hányada van tulajdonukban, amelyet öröklés útján szerzett,
• A haszonélvező a lakásban lakik, vagy lakását ajándékozás jogcímén szerezte legalább két éve haszonélvezettel terhelten örökölte, y
• lakáscsere esetén .
2.) A családok, otthonteremtési kedvezménye esetében az igénylő 5 éven belül -értékesített lakás eladási árát figyelembe veheti. Ezt az összeget a következőkkel lehet csökkenteni:
• munkáltatói támogatással, visszafizetett önkormányzati hitellel
• hitelintézeti kölcsön végtörlesztett összegével
• ingatlanközvetítői jutalék összegével,
• tulajdoni hányada értékesítésével egyidejűleg vagy azt követően vásárolt és az építés helyszínéül szolgáló építési teleknek az általános forgalmi adó összegével növelt vételárával vagy A kérelem benyújtását megelözö 5 éven belül értékesített lakása,
• olyan számlával, szerződéssel igazoltan kifizetett összeggel, amit végül a tulajdonába nem került lakás megszerzésére fizetett ki, felszámolásának teljes befejezését követően nem térült meg,
• a lakásértékesítésből származó bevétel után személyi jövedelemadó összegével.
3.) Az igénylőnek (házastársak és élettársak esetén legalább az egyik félnek) bejelentett, minimum fél éve fennálló társadalombiztosítási jogviszonnyal kell rendelkeznie az igénylőnek köztartozásmentes adózónak kell lennie,
4.) A lakástulajdonosnak l lakcímkártyával igazolnia kell, hogy az együtt költözését a kérelem benyújtásakor vállalta.
5.) A családok otthonteremtési kedvezményével érintett lakásra 10 évre a magyar állam javára jelzálogjog, és annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre,
A lakást ezen időszak alatt haszonélvezet vagy használati jog nem terheli.
FONTOS !
A családok otthonteremtési kedvezményét (legkorábban 2015. július 1-jét követően) megkezdett bővítési munkálatokra lehet igényelni.
Végleges adásvételi szerződés megkötését követő 120 napos határidőn belül lehet igényelni . Az adásvételi szerződés aláírást követő 120 napot követően a kedvezmény nem igényelhető.
Ha az eladó az igénylőnek nem közeli hozzátartozója vagy élettársa a lakásvásárlás esetén a családok otthonteremtési kedvezménye abban az esetben igényelhető, .
A családok otthonteremtési kedvezménye a vételár megfizetéséhez használható fel. Ha hitelintézeti kölcsönt is igénybe kívánnak venni, akkor ezt adásvételi szerződésben is fel kell tüntetni. Akkor a támogatás nem folyósítható Ha a kedvezmény összege a hitelintézeti folyósítást megelőzően egyéb forrásból (család, egyéb kölcsön) megfizetésre kerül az Eladónak, .
Ez a cikk 2016 január 1-tő tárgytalannak tekinthető az új január 1-től életbelépő szabályozás miatt.