CSOK 2016 Családok otthonteremtő kedvezménye
Hogyan lehet igénybe venni a CSOk-ot 2016-ban?
2015-ös áttekintés:
Összefoglalás:
Már 1 gyermek után is igényelhető. Július 1-jétől nemcsak új lakásokra, hanem használt lakásokra is igénybe vehető
az igénybe vevő csak köztartozásmentes adózó természetes személy lehet
• az igénylő (vagy a házastárs) legalább féléves munkaviszonnyal rendelkezik
• az igénylőnek, házastársának, gyermekének, együtt költöző családtagjainak lakástulajdona, állandó lakáshasználati joga nem lehet.
• 2010. január 1-jét követően kiadott használatbavételi engedéllyel és legalább "B" energetikai minősítéssel rendelkező új lakás vásárlásához, építéséhez
• a lakás vételára áfa és telekár nélkül legfeljebb 300 ezer forint, alacsony energiafogyasztású lakás esetében legfeljebb 350 ezer forint lehet négyzetméterenként
• a természetesen személyek már meglévő gyermekeik után igényelhetik (betöltött 16. életév, nappali tagozatos tanulóknál betöltött 25. életév)
• a 40. életévüket be nem töltött párok a nevelt gyermekek számától függetlenül legfeljebb két gyermeket vállalhatnak
• figyelmen kívül kell hagyni azt a gyermeket, akire szocpolt már igénybe vettek.
• ha a lakást 10 éven belül értékesítik, a szocpol visszafizetendő.
Táblázatosan
Jelentősen kibővült július 1-jétől a családok otthonteremtési kedvezménye. A családok akár 3 millió 250 ezer forintot is kaphatnak, a legfontosabb tudnivalók
Milyen célra igényelhető?
1.
Építési engedéllyel rendelkező és legalább "B" energetikai minősítésű új lakás építéséhez
Legalább "B" energetikai minősítéssel rendelkező új lakás vásárlásához
A fajlagos négyzetméterár a 300 ezer forintot, alacsony energiafogyasztású lakás esetében pedig a 350 ezer forintot
2.
Továbbá Legfeljebb 350 ezer Ft/nm vételárú, komfortos, használt lakás vásárlásához melynek ára nem haladhatja meg:
· Közép-Magyarország (Budapest és Pest megye) - Budapesten: 35 millió Ft; városokban: 28 millió Ft; egyéb településeken: 23 millió Ft.
· Dunántúl (Vas, Zala, Komárom-Esztergom, Fejér, Veszprém, Győrr-Moson-Sopron, Somogy, Baranya, Tolna, megye) - megyeszékhelyeken: 28 millió forint; városokban: 23 millió forint; egyéb településeken: 18 millió forint.
· Alföld és Észak (Nógrád, Heves, Hajdú-Bihar, Borsod-Abaúj-Zemplén, Csongrád, Szabolcs-Szatmár-Bereg, Bács-Kiskun, Jász-Nagykun-Szolnok, Békés, megye) - megyeszékhelyeken: 25 millió forint; városokban: 19 millió forint; egyéb településeken: 16 millió forint.
3.
Használt lakás bővítéséhez. Használt családi házas beruházásoknál "C" energetikai osztálynál kedvezőtlenebb energetikai besorolás csak akkor lehet, ha rendelkezésre áll hogy a lakóépület állapota az élet- és vagyonbiztonságot közvetlenül és súlyosan nem veszélyezteti
Ki igényelheti?
· Életkortól függetlenül a már meglévő gyermekek.
· A 40. életévüket be nem töltött házaspárok minimum egy, legfeljebb két gyermek vállalása esetében
Határidők
A teljesítésére előírt határidő :
1 gyermek vállalása esetén 4 év, 2 gyermek vállalása esetén 8 év. A rendelkezésre álló időtartam a használatba vételi engedély kiadásának, vagy az adás-vételi szerződés megkötésének időpontjától kezdődik.
Tulajdonok
Az igénylőnek vagy a támogatottnak minimum 50 százalékos tulajdoni hányaddal kell rendelkeznie. A lakásban a támogatott személyen kívül csak az általuk eltratott gyermek szerezhet tulajdont
Folyósítás
Új lakás építése és bővítés esetén a készültségi fokkal arányosan, utólagosan.
Vásárlás esetén egy összegben történik a folyósítás
Az új CSOK 2016 Január 1-től
Forras: Portfolio.hu
A három gyerek vállalása vagy megléte esetén a 10+10 millió forintos csomagra is lehet jelentkezni, ehhez biztosan szükség lesz majd:
- 30 napnál nem régebbi NAV-os igazolásra arról, hogy nincs tartozásunk
- Személyi igazolvány vagy útlevél, lakcímkártya, adóigazolvány
- Gyerekek adóigazolványa, személyi igazolványa vagy útlevele és lakcímkártyája
- Erkölcsi bizonyítvány
- Házastársak esetén házassági anyakönyvi kivonat
- Elvált szülők esetében a kiskorú gyermek elhelyezéséről szóló bírósági ítélet. Örökbefogadás esetén a gyámhatósági engedély.
- tb-igazolás is, amely bizonyítja a legalább kétéves munkaviszonyt
- Iskolai igazolás arról, hogy a 20 évnél idősebb, de 25 évnél fiatalabb gyermek nappali tagozatos tanuló
- Adásvételi szerződés, méretezett alaprajz. Építkezés esetén építési engedély, tervdokumentáció, költségvetés
A hitel felvételének a határai többek között a fizetéstől is függ:
A 10 millió forintos hitel havi törlesztőrészlete:
25 év esetén közel 48 ezer forint,
20 év esetén 55,5 ezer forint,
15 évnél 69 ezer forint,
10 évnél pedig 96,5 ezer forint.
Ugyanez az átlagos piaci kamatokkal számolva 25 évre 63 ezer forint, 10–20 évre pedig 70,3–110 ezer forint lenne.
Fontos még a lakások ára helyenként:
A legalább 60 négyzetméteres új lakáshoz vagy legalább 90 négyzetméteres új családi házhoz Budapesten az új építésűként hirdetett, 60 négyzetméteresnél nagyobb lakások átlagos négyzetméterára 450 ezer forint, így minimum 29,5 millió forint kell a megvásárlásukhoz. Így a fővárosban még a maximális támogatással számolva még több mint 10 millió forint saját erő kell egy új lakához.
A második helyen Székesfehérvár van 380 ezer forinttal, ezután jön Debrecen 345 ezer forinttal, majd Győr 307 ezer forinttal.
Pár kérdés tisztázása a 2016-os CSOK-kal kapcsolatban :
- Akiknek van hitelük?
A törvényből az derül ki, hogy csak azok a hitelesek kaphatják meg a csokot, akik rendesen törlesztenek: ha a házaspár bármelyik tagjának van tartozása, akkor a támogatás nem jár. Jelentős elmaradásnak az számít, ha legalább 3 hónapig folyamatosan fennáll a tartozás,Ha van hitel de nincs gond a törlesztéssel, akkor felvehetjük a csok-ot.
- Akik korábban már kaptak szocpolt vagy csokot, felvehetik a mostanit?
Nem akadály az, ha valaki előzőleg már részt vett lakástámogatási programban, de ezt az összeget le kell vonni az új támogatás összegéből. Ez csak azoknak áll, akik 3 gyerekre és új lakásra vállalt 10+10 milliós támogatásért folyamodnak.
Akik egy előző programban már részt vettek, azoknak minden bizonnyal már van egy lakásuk, amelyben családjával életvitelszerűen élnek. Mindenképpenr új lakásba kell költözniük,és valahogy át kell vinni a 10 évnyi elidegeníthetetlenséget.
- Akiknek már van lakástulajdona?
El kell adni és a kapott összeget fel kell használni az új ingatlan vásárlásához. A támogatás összege nem lehet nagyobb a megvásárolt lakás vagy ház ára és az eladott ingatlan ára közti különbségnél.
A támogatást akkor is megkaphatjuk, ha az előző lakás több mint két éve öröklés vagy ajándékozás jogcímén haszonélvezettel terhelten került az igénylő tulajdonába és a haszonélvező bent lakik. Ha nem akarjuk eladni a már meglévő lakástulajdont,és 3 gyermekesek vagyunk (vagy bevállaljuk előre a 3 gyereket), és a 10 milliós összegért folyamodunk. abba a lakásba kell költözni, amit az új csokból vettünk.( 7/B. § (6))
- Lehet bővítésre is használni a csok-ot?
Az új csokot bővítésére is felhasználhatjuk, így azok a négyzetméter- és gyerekszámhatárok érvényesek, mint használt lakás vásárlásánál. A legmagasabb összeg minimum 4 gyerek esetén 100 négyzetméteressé bővített ingatlan esetén 2 750 000 forint..A legkevesebb összeg egy gyerekkel, 40-55 négyzetméteressé bővített lakásra 550 000 forint.
Bővítésnek az számít, ahol a lakás hasznos alapterületét növeli, legalább egy lakószobával, de ide tartozik a tetőtér-beépítés is. Ha tetőtér-beépítéssel külön lakóegységet hozunk létre, az új lakásnak számít.
- Mikor lehet igényelni a csokot?
Az építés esetén a használatbavételi engedély kiadása vagy a használatbavétel tudomásul vétele előtt, az adásvételi szerződés megkötése után 120 napon belül, bővítésnél a bővítési munkálatok megkezdése előtt.
- Mennyiért lehet lakást venni?
A használt lakások esetén a korábbi korlátok megmaradnak, csak új lakás esetén szűnt meg a területi és árkorlátozás, .Használt esetén egy négyzetméter legfeljebb 350 ezer forintba kerülhet, Budapesten maximum 35 millióért, alföldi és északi részen a megyeszékhelyeken 25 millió forint Dunántúli megyeszékhelyen 28 millió, egyéb dunántúli városban 23 millió forint a maximum, kisebb településeken 18 millió forint, közép-magyarországi városban maximum 28 millióért, egyéb közép-magyarországi településen maximum 23 millió forintért vásárolhatunk.
- ha nem születnek meg a vállalt gyerekek?
A támogatást tokkal-vonóval vissza kell fizetni, lehet hogy még pluszban meg is büntetnek-e.
Ha valamilyen tb-támogatott vagy magán meddőségkezelési programban részt vettünk legalább öt alkalommal , vagy bizonyítani tudjuk, hogy egészségügyi okok miatt nem tudunk ilyenen részt venni, akkor nincsenek büntetőkamatok, csak a visszafizetési kötelezettség. Meddőség esetén örökbe fogadhatjuk a szükséges gyerekszámot.
Egyéb esetben korábbinál nagyobb büntetéssel együtt kell visszaadni minden pénzt: a ptk. szerinti késedelmi kamat ötszörösével.
A házastárs halála vagy bizonyos fokú rokkantsága, az első gyerek súlyos fogyatékossággal születése, vagy 24 hetesnél idősebb magzat vagy gyerek halála esetén nem kérik vissza a pénzt.
- Hol kérhető és mennyibe kerül?
A hitelintézeteknél lehet igényelni. A bankok előre láthatóan februártól lesznek felkészülve. Az igénylőtől a jogosultság elbírálásáért a támogatás összegének 1,5 százalékát, de legfeljebb 30 ezer forintot kérhetnek. Hitel esetén a díjak ennél magasabbak is lehetnek.
Hány éves korig is lehet igényelni a támogatást?
Legalább egy egyik fél legyen 40 év alatti. Ha viszont már megvan a három gyerek, akkor nincs korhatára az igénylésnek.
- Válás esetén mi a teendő?
Ez csak akkor érdekes ha ezzel együtt a támogatásból vett ingatlant eladják. Ebben az esetben vissza kell fizetniük a teljes összeget a bíróságon megállapított, arányban. Ezt úgy lehet megúszni, ha valamelyik fel megtartja az ingatlant.